Immobile pignorato: chi paga le tasse sulla casa?
L’IMU è dovuta dal debitore che è stato pignorato?
Si paga ancora l’IMU per un immobile messo all’asta?
Chi è chiamato a pagare tasse ed imposte su un immobile pignorato?
Queste sono domande importanti per tutti coloro che hanno subito un pignoramento immobiliare e che hanno una casa all’asta.
Da questo punto di vista, devi sapere che fino a quando sei ancora formalmente proprietario dell’immobile, sei tenuto a pagare ancora tre tasse ovvero l’IMU, la TASI e la Tari.
L’IMU è la famosa imposta sul patrimonio immobiliare che qualsiasi proprietario di un immobile è tenuto a pagare alle casse dello Stato e il cui ammontare è calcolato in relazione alla dimensione dell’immobile e al numero degli immobili posseduti.
In questo c’è un eccezione che cambia sempre a seconda più o meno del Governo in carica. Attualmente infatti l’IMU non la paghi se si tratta della prima casa a meno che questa casa non sia accatastata come immobile di lusso.
C’è poi la TASI ovvero la tassa sui servizi pubblici che paghi in relazione alla dimensione dell’immobile.
Infine c’è la TARI, la tassa sui rifiuti il cui ammontare dipende sia dalla dimensione della casa che dal numero di persone che ci abitano.
Tutte queste tasse nessuna esclusa dovranno essere pagate sempre dal proprietario dell’immobile ed anche in caso di pignoramento.
L’immobile infatti diviene proprietà definitiva del nuovo acquirente solo ed esclusivamente a seguito di un Decreto di trasferimento dell’immobile del Giudice dell’esecuzione.
E se purtroppo non riesci a pagare queste tasse perché sei sommerso da quegli stessi debiti che hanno attivato la procedura del pignoramento?
Da questo punto di vista purtroppo, le procedure tributarie fanno il loro corso e quello che riceverai in caso di mancato pagamento è semplicemente una cartella esattoriale da parte dell’Ex Equitalia, ora Agenzia delle Entrate e Riscossione che ricadrà su di te (con tutti i suoi effetti) fino a quando non sarà pagata (e questo anche successivamente all’avvenuta vendita all’asta dell’immobile).
Per questo motivo hai bisogno di poter gestire questa situazione complessa con a fianco un avvocato esperto in pignoramento, uno studio di avvocati specializzati in pignoramenti come lo Studio Monardo che ti sappia aiutare ad affrontare al meglio i tuoi debiti.
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Lo facciamo attraverso il Metodo “Fatti Rimborsare®”, il primo metodo di analisi di debiti e reati tributari progettato per valutare anticipatamente la situazione del provvedimento, in questo caso il pignoramento e la vendita all’asta per poi scegliere, se la condizione lo consente, un programma di cancellazione o restrizione del debito tramite tutte le possibilità legali a disposizione come il saldo e stralcio, la rottamazione delle cartelle esattoriali per pace fiscale, le rateizzazioni ed infine le procedure di sovraindebitamento.
L’avvocato Monardo, coordina avvocati e commercialisti esperti a livello nazionale nell’ambito del diritto bancario e tributario, è gestore della Crisi da Sovraindebitamento (L. 3/2012), è iscritto presso gli elenchi del Ministero della Giustizia e figura tra i professionisti fiduciari di un OCC (Organismo di Composizione della Crisi)
Ha conseguito poi l’abilitazione professionale di Esperto Negoziatore della Crisi di Impresa (D.L. 118/2021)
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