Una casa ipotecata può essere venduta?

È sicuro acquistare una casa ipotecata?

Queste sono le due classiche domande che ci vengono poste dai clienti del nostro studio legale specializzato in debiti, pignoramenti ed ipoteche sugli immobili e in questo articolo ne parleremo dettagliatamente.

Da questo punto di vista la risposta ad entrambe le domande è “si ma con tutte le tutele e gli accorgimenti del caso” sia dal punto di vista di chi vende che ovviamente di chi compra.

Dobbiamo difatti partire da un assunto principale ovvero dal fatto che un’ipoteca non è altro che un diritto in grado di tutelare il creditore da un eventuale rischio d’insolvenza ed è da questo punto di vista legale formale che dobbiamo sempre partire.

Tradotto: il debitore non riesce a saldare i debiti con uno o più creditori? Allora il creditore che ha in garanzia il bene potrà passare all’espropriazione forzata dello stesso per avere indietro i suoi soldi.

Ma allora si può vendere?

Facciamo un caso specifico ovvero una casa ipotecata a causa del classico mutuo ipotecario della banca.

In questo chi compra ha due possibilità per cancellare l’ipoteca.

La prima ovvero la più semplice, è pagare chi vende in modo tale che sia a lui ad estinguere la parte del mutuo mancante.

La seconda che si accolli lui stesso il mutuo.

In questo caso sarà la banca ad attivare quello che in gergo si chiama accollo liberatorio, il quale permette al nuovo proprietario di subentrare nel pagamento delle rate mancanti rilasciando una liberatoria che scarica il precedente proprietario dell’immobile.

E se l’ipoteca è invece di natura giudiziale?

In questo caso l’immobile può essere venduto se e solo se viene prima estinta l’ipoteca con l’aiuto di un avvocato, di un notaio e ovviamente degli uffici competenti del fisco.

Per questo motivo, prima di acquistare una casa è sempre meglio fare una visura ipotecaria che può essere richiesta l’Agenzia delle Entrate, ufficio Conservatoria, oppure semplicemente in pochi minuti tramite l’ausilio di siti specializzati.

Da questo punto di vista, se ti trovi in difficoltà, hai la casa sotto ipoteca e necessiti di un avvocato specializzato in debiti, ipoteche giudiziali e pignoramenti, Studio Monardo ti può aiutare.

Qui di seguito trovi tutti i riferimenti per contattarci per una prima telefonata gratuita per capire il tuo caso:

Lo Studio Legale Monardo, per quanto concerne l’impugnazione di ipoteche, aiuta anche i cittadini di Avellino,  San Sebastiano al Vesuvio,  Ariano Irpino,  Montoro,  Solofra,  Mercogliano,  Monteforte Irpino,  Atripalda,  Cervinara,  Grottaminarda,  Avella,  Montella,  Mirabella Eclano,  Serino,  Lioni,  Forino,  Mugnano del Cardinale,  Montemiletto,  Caserta,  Aversa,  Marcianise,  Maddaloni,  Santa Maria Capua Vetere,  Mondragone,  Castel Volturno,  Orta di Atella,  San Nicola la Strada,  Casal di Principe,  Sessa Aurunca,  Trentola Ducenta,  Capua,  San Felice a Cancello,  Lusciano,  Sant’Arpino,  Teverola,  San Marcellino,  Santa Maria a Vico,  San Cipriano d’Aversa,  Casagiove,  Gricignano di Aversa,  Parete,  Villa Literno,  San Prisco,  Teano,  Piedimonte Matese,  Capodrise,  Macerata Campania,  Casaluce,  Cesa,  Frignano,  Succivo,  Casapulla,  Cellole,  Portico di Caserta,  Recale,  Vitulazio,  Villa di Briano,  Alife,  Sparanise,  Carinola,  Carinaro,  Casapesenna,  Grazzanise,  Curti,  San Marco Evangelista,  Vairano Patenora,  Bellona,  Pignataro Maggiore,  San Tammaro,  Calvi Risorta,  Cancello ed Arnone,  Arienzo,  Benevento,  Montesarchio,  Sant’Agata de’ Goti,  San Giorgio del Sannio,  Airola,  Telese Terme,  Apice,  Salerno,  Cava de’ Tirreni,  Battipaglia,  Scafati,  Nocera Inferiore,  Eboli,  Pagani,  Angri,  Sarno,  Pontecagnano Faiano,  Nocera Superiore,  Capaccio Paestum,  Mercato San Severino,  Agropoli,  Baronissi,  Campagna,  Fisciano,  Castel San Giorgio,  Bellizzi,  Montecorvino Rovella,  Sala Consilina,  Giffoni Valle Piana,  Montecorvino Pugliano,  Pellezzano,  San Valentino Torio,  San Marzano sul Sarno,  Siano,  Sant’Egidio del MA,  Roccapiemonte,  Castellabate,  Vallo della Lucania,  Vietri sul Mare,  Teggiano,  Altavilla Silentina,  Roccadaspide,  Camerota,  San Cipriano Picentino,  Olevano sul Tusciano,  Sapri,  Napoli,  Giugliano in Campania,  Torre del Greco,  Pozzuoli,  Casoria,  Castellammare di Stabia,  Afragola,  Acerra,  Marano di Napoli,  Portici,  Ercolano,  Casalnuovo di Napoli,  San Giorgio a Cremano,  Quarto,  Torre Annunziata,  Pomigliano d’Arco,  Melito di Napoli,  Caivano,  Mugnano di Napoli,  Somma Vesuviana,  Nola,  Arzano,  Sant’Antimo,  Villaricca,  San Giuseppe Vesuviano,  Marigliano,  Frattamaggiore,  Gragnano,  Sant’Anastasia,  Boscoreale,  Bacoli,  Volla,  Qualiano,  Pompei,  Ottaviano,  Poggiomarino,  Cardito,  Vico Equense,  Ischia,  Sant’Antonio Abate,  Casavatore,  Forio,  Terzigno,  Grumo Nevano,  Cercola,  Palma Campania,  Saviano,  Brusciano,  Sorrento,  Frattaminore,  Massa Lubrense,  Casandrino,  Pollena Trocchia,  Piano di Sorrento,  San Gennaro Vesuviano,  Cicciano,  Calvizzano,  Monte di Procida,  Santa Maria la Carità,  Crispano,  Procida,  Barano d’Ischia,  Boscotrecase,  Striano,  Sant’Agnello,  San Sebastiano al V.,  Trecase,  Meta,  Mariglianella,  Castello di Cisterna,  Casamicciola Terme,  Agerola,  Cimitile,  Capri,  Anacapri,  Roccarainola,  San Vitaliano,  Scisciano,  Lettere,  Pimonte,  Camposano.