Se Una È Casa Ipotecata Si Può Vendere?

Una casa ipotecata può essere venduta?

È sicuro acquistare una casa ipotecata?

Queste sono le due classiche domande che ci vengono poste dai clienti del nostro studio legale specializzato in debiti, pignoramenti ed ipoteche sugli immobili e in questo articolo ne parleremo dettagliatamente.

Da questo punto di vista la risposta ad entrambe le domande è “si ma con tutte le tutele e gli accorgimenti del caso” sia dal punto di vista di chi vende che ovviamente di chi compra.

Dobbiamo difatti partire da un assunto principale ovvero dal fatto che un’ipoteca non è altro che un diritto in grado di tutelare il creditore da un eventuale rischio d’insolvenza ed è da questo punto di vista legale formale che dobbiamo sempre partire.

Tradotto: il debitore non riesce a saldare i debiti con uno o più creditori? Allora il creditore che ha in garanzia il bene potrà passare all’espropriazione forzata dello stesso per avere indietro i suoi soldi.

Ma allora si può vendere?

Facciamo un caso specifico ovvero una casa ipotecata a causa del classico mutuo ipotecario della banca.

In questo chi compra ha due possibilità per cancellare l’ipoteca.

La prima ovvero la più semplice, è pagare chi vende in modo tale che sia a lui ad estinguere la parte del mutuo mancante.

La seconda che si accolli lui stesso il mutuo.

In questo caso sarà la banca ad attivare quello che in gergo si chiama accollo liberatorio, il quale permette al nuovo proprietario di subentrare nel pagamento delle rate mancanti rilasciando una liberatoria che scarica il precedente proprietario dell’immobile.

E se l’ipoteca è invece di natura giudiziale?

In questo caso l’immobile può essere venduto se e solo se viene prima estinta l’ipoteca con l’aiuto di un avvocato, di un notaio e ovviamente degli uffici competenti del fisco.

Per questo motivo, prima di acquistare una casa è sempre meglio fare una visura ipotecaria che può essere richiesta l’Agenzia delle Entrate, ufficio Conservatoria, oppure semplicemente in pochi minuti tramite l’ausilio di siti specializzati.

Da questo punto di vista, se ti trovi in difficoltà, hai la casa sotto ipoteca e necessiti di un avvocato specializzato in debiti, ipoteche giudiziali e pignoramenti, Studio Monardo ti può aiutare.

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Giuseppe Monardo

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