Come non farsi pignorare la casa dai creditori?

L’impignorabilità della prima casa è sempre possibile?

Quando la casa non è pignorabile?

Queste sono domande fondamentali per tutti coloro che si trovano in seria difficoltà economica ed hanno problemi con il fisco oppure con una banca o una finanziaria.

Difendere la propria casa dai creditori è possibile ma non sempre, perché in generale tutti i beni di un debitore sono pignorabili.

Difatti ogni cittadino è responsabile di tutti le obbligazioni che contrae ma ci sono delle condizioni in cui è possibile rendere impignorabile la casa.

Partiamo da un punto fondamentale.

C’è una differenza enorme se i debiti che hai contratto sono con un agente per la riscossione esattoriale oppure con una banca, una finanziaria o un fornitore.

Un agente esattoriale, come ad esempio l’Agenzia delle Entrate Riscossione (l’ex Equitalia) oppure i Comuni e le Regioni attraverso le loro società di recupero crediti, non possono pignorarti la prima casa.

Non paghi una cartella di pagamento? Non ti possono mai pignorare la prima casa.

Non paghi multe ed imposte locali? Non ti possono mai pignorare la prima casa.

Cosa diversa invece se si parla di banche, finanziarie, fornitori etc.

Loro possono e lo possono fare anche per importi esigui sopra il migliaio di €.

Perciò l’agente di riscossione no, gli altri si, ma l’Agente non può pignorare la casa se ci sono delle condizioni specifiche.

Quali sono queste condizioni? Eccole.

L’immobile non deve essere un immobile di lusso ovvero accatastato nelle categorie A/9, A/8 e A/1.

L’immobile deve essere la residenza del contribuente debitore e accatastato come civile abitazione.

Il debitore infine non deve possedere altri immobili anche in piccole quote.

Se la tua casa non rientra in tutte queste condizioni può essere pignorata ma a condizioni precise.

Prima di tutto devi aver ricevuto la cartella di pagamento e devono essere passati sei mesi.

Poi al sesto mese devi aver ricevuto il cosiddetto preavviso di ipoteca e successivamente l’iscrizione di ipoteca.

Detto questo i tuoi debiti devono superare i 120.000€ così come il valore totale di tutto il tuo patrimonio immobiliare.

Perciò come puoi rendere impignorabile la prima casa?

Prima di tutto se sei proprietario di più immobili, intesta gli altri ai figli ad esempio.

Seconda cosa, mantieni sempre la residenza nell’immobile che non vuoi far pignorare.

Terza cosa, porta sempre i debiti sopra i 120.000€.

Ma ci sono altri modi per non farsi pignorare la casa dai creditori?

Si.

Uno dei modi e quello di mettere la casa in un fondo patrimoniale. Tuttavia se il debitore non ha altri beni da pignorare, i creditori possono contestare e quindi revocare il fondo entro cinque anni da quando è stato costituito.

Il fondo inoltre può essere pignorato anche dopo i cinque anni se i debiti riguardano il lavoro, i bisogni della famiglia e le imposte sul reddito.

Altra soluzione è il trust ovvero la possibilità formale di intestare un immobile a un fiduciare con il compito di amministrarlo al meglio.

Anche per il trust valgono i cinque anni ma successivamente non può essere più toccato.

Altro modo per rendere impignorabile la casa è poi donarla oppure venderla.

Meglio venderla perché dopo i 5 anni il creditore per pignorare la casa dovrebbe riuscire a dimostrare dati e documenti alla mano che non solo il debitore non aveva altri beni da pignorare ma anche che colui che ha comprato era consapevole dell’intento di frode.

Vendere o donare la casa è sempre sicuro?

Non sempre perché se il debito è con il Fisco e sopra i 50.000€, potresti essere incriminato penalmente di sottrazione fraudolenta al pagamento delle imposte.

Se hai problemi di pignoramento, lo Studio Monardo lavora in tutta Italia ed aiuta anche cittadini e le imprese di Catanzaro, Lamezia Terme, Soverato, Sellia Marina, Corigliano-Rossano, Cosenza, Rende, Castrovillari, Montalto Uffugo, Acri, Cassano all’Ionio, San Giovanni in Fiore, Paola, Amantea, Scalea, Crosia, Casali del Manco, Bisignano, Cetraro, Castrolibero, Mendicino, Belvedere Marittimo, Reggio Calabria, Gioia Tauro, Palmi, Siderno, Taurianova, Rosarno, Villa San Giovanni, Locri, Melito di Porto Salvo, Polistena, Cittanova, Bagnara Calabra, Vibo Valentia, Pizzo, Mileto, Potenza, Matera, Policoro, Melfi, Pisticci, Lavello, Rionero In Vulture, Bernalda, Lauria, Venosa, Avigliano, Montescaglioso, Ferrandina, Scanzano Jonico, Campobasso, Termoli, Isernia, Venafro, Campomarino, Bojano, Larino, Montenero Di Bisaccia.